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Dans un marché immobilier tendu, les taux font du surplace depuis quelques mois. En août, les prêts sur une durée de plus de 15 ans, les plus populaires, s’affichent à 4,75%, selon les données qui remontent de la base de Afdal.ma, le comparateur en ligne de prêt immobilier.

La conjoncture actuelle, marquée par la tendance à la hausse des taux d'intérêt, révèle des répercussions disparates au sein du marché des emprunteurs. Cette évolution tarifaire pèse particulièrement sur les emprunteurs les plus jeunes. L’analyse des statistiques d’Afdal.ma démontre que les taux les plus bas pour les emprunteurs de moins de 25 ans affichent une nette ascension de 4,20% en début d'année à 4,75% au troisième trimestre. Ces emprunteurs se trouvent souvent restreints par des capacités d'apport limitées. Ce qui constitue un facteur pouvant engendrer une majoration conséquente du coût du crédit.

Le co-emprunt peut être une stratégie judicieuse pour augmenter la capacité d'emprunt et accéder à des taux plus avantageux pour l'achat d'une propriété. Cependant, cela nécessite une planification minutieuse et une évaluation complète des risques potentiels.

Les progrès de Bank Al-Maghrib dans la maîtrise de l'inflation pourraient susciter un nouvel espoir pour le marché immobilier. La probabilité d'une stabilité prolongée de la politique monétaire pourrait stimuler la demande. En juillet, Afdal.ma relève une stabilité des taux d’intérêt par rapport au mois précédent.

L’apport personnel moyen représente désormais 22% du prix d'acquisition contre 15% en 2022. Le renchérissement du coût du crédit incite les porteurs de projets à mobiliser davantage de fonds propres pour convaincre les banques et obtenir des conditions de prêt plus avantageuses.

L'évolution du crédit immobilier au féminin est une réalité qui prend de l'ampleur. Mais, derrière cette évolution prometteuse, des défis subsistent. Les femmes font face à des salaires parfois moins élevés que leurs homologues masculins. Malgré cela, elles réussissent à mobiliser un apport personnel aussi important que les messieurs.

L’inflation qui s’accroche à des niveaux élevés reste un élément perturbateur pour les projets immobiliers des Marocains. La qualité des dossiers fera la différence et permettra de bénéficier de conditions attractives. Selon le baromètre du comparateur de crédit immobilier Afdal.ma, les meilleurs taux d’intérêt sur 15 ans en juin étaient de 4,50% et de 4,75% sur 25 ans et plus.

En tant que clientèle privilégiée des banques et des promoteurs, les MRE suscitent une attention particulière. Alors qu’ils reviennent en masse au pays pour les vacances estivales, beaucoup saisissent cette occasion pour concrétiser leurs projets immobiliers. Afdal.ma, le comparateur de crédit immobilier en ligne, révèlent les principales tendances des MRE en se basant sur leurs simulations.

  Les simulations de prix immobiliers offrent un aperçu des préférences des acheteurs potentiels. Depuis le début de l’année, les recherches se concentrent sur les biens compris entre 500.000 DH et 1,2 million de DH selon le comparateur Afdal.ma. Cependant, il ne faudrait pas négliger d'autres segments du marché immobilier marocain qui restent assez dynamiques, notamment les logements de moins de 250.000 DH.

  Pour décrocher un prêt immobilier, le taux d'endettement est un élément important à “soigner”. S’il existe des différences d'appréciation en fonction des situations, les banques considèrent en général qu’il est peu raisonnable de s'endetter au-delà de 45% à 50% de ses revenus. Chez le comparateur Afdal.ma, les simulations mettent en évidence un taux d’endettement moyen de 3% (avant l’emprunt immobilier) en 2023 et, il peut atteindre 34% dans certains cas.